부동산 취득세 감면 도움되는 정보.

부동산 취득세 감면

이번엔 부동산 취득세 감면 대해서 생각해 볼까 합니다.

 

바뀐 취득세에서는 주택수 계산에 포함되거나 되지 않는 주택이 무엇이 있는지 볼 필요가 있는데요. 이번 정책에서는 분양권과 입주권도 포함된다고 합니다. 그 동안에는 분양권이나 입주권은 주택이 아니기 때문에 비포함하였는데요. 이제는 권한도 주택으로 본다고 하네요.

 

 

그리고 주택으로 재산세가 부과되는 주거용 오피스텔도 해당된다고 합니다. 지금까지 본 세금에 대한 설명 및 바뀐 정책에 대해 살짝 알아보았는데요. 특히 자동차나 부동산, 회원권 등을 매매하는 분들이라면 이것을 숙지하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 잘 알아보고, 내가 세금을 어떻게 내야하는지 숙지하시길 바랄게요.

 

부동산 취득세 감면 더 알아보면 취득세는 주택만 있는 것이 아닌데, 주택과 관련된 세금이 다른 부분의 세금보다 조금 더 낮은 특례세율을 적용이 되었다고 합니다. 그럼에도 불구하고 다주택 소유자에게 혜택을 주지 않고 패널티를 적용한다는 것은 과도한 주택 투기를 방지하겠다는 목적이라 할 수 있습니다. 법인의 경우 주택 소유 수에 따른 중과 규정이 적용이 되지 않는다고 하니 주택 취득을 함에 앞서서 어떤 세금이 있는지, 그와 관련된 법은 어떤 것이 있는지를 먼저 알아보는 것이 좋습니다.

 

취득세는 토지나 건축물, 기계장비, 차량, 항공기, 선박 등을 취득할 때 부과하는 세금입니다. 위에 언급된 것들 외에도 골프 회원권이나 콘도 미니엄 회원권 등의 회원권 또는 일정 자산을 취득 할 때도 이것이 부과되기도 하죠. 이것은 취득을 한 물건의 소재지의 시 또는 도에서 걷게 되는데요. 본 세금의 경우, 보통세에 해당되며 여기서는 특별시세, 광역시세, 도세에 속하기도 하죠.

 

 

그리고 취득 행위 자체에 대해 담세력이 인정된 행위세나 유통세이며, 지방세 제도의 근간을 가지고 있다고 할 수 있겠습니다.

 

부동산 시장과 정부 안팎에서는 증여받은 부동산에 대한 취득세율을 인상하는 방안이 유력하다는 관측이 나온다고 합니다. 현재 증여세의 최고세율이 현행 3주택자 양도세 중과세율보다 낮아 증여가 양도세 절세를 위한 구멍이 될 수 있다는 지적이 있는 만큼 증여 시 납부하는 취득세를 대폭 인상해 이를 차단한다는 것이라고 합니다.

 

중개보수의 경우 공인중개사법에 따라 지역(물건지) 거래유형(매매 및 임대차) 거래금액 등에 따라 상한요율이 다르게 적용된다고 합니다. 특히 올해부터 취득액 기준 6억원 초과 9억원 이하 구간의 취득세율이 세분화돼 복잡해졌는데, 이 세율도 쉽고 간단하게 확인해 볼 수 있도록 했다고 합니다. 부동산 계산기는 직방 애플리케이션 및 웹(PC)에서 개별 아파트 단지 상세 정보에 들어가면 확인할 수 있으며, 해당 아파트의 평형 및 타입, 거래 유형을 선택하면 자동 계산된다고 합니다.

 

부동산 취득세 감면 관련 내용으로 9일 경기도에 따르면 도는 일반적인 건설회사와 달리 1회성 단일 사업으로 종결되는 주택조합의 특성상 세금 신고의 탈루·오류 가능성이 높은 점을 포착, 최근 아파트가 준공된 재건축조합 3곳, 지역 주택조합 5곳 등 총 8곳에 대한 세무조사에 착수했다고 합니다.

 

 

지방세법 제7조에 따르면 주택건설회사가 아파트 신축사업을 위해 토지를 매입하거나 건물을 준공하면 관할 시·군에 취득세를 신고하고 납부해야 하는데 주택조합도 여기에 해당한다고 합니다.

 

취득세 부과로 충전기를 철거하는 아파트 관리사무소들이 많아질 경우, 사업을 거의 접어야 할 수 있다는 우려를 하는 업체도 있다고 합니다. 한국지방세연구원은 지난 2018년 6월 전기충전시설에 대한 지방세 과세방안 보고서에서 아파트 등에 주로 설치된 전기차 완속충전시설이 취득세 등 과세 대상에 적합하지 않다고 지적했다고 합니다. 보고서에 따르면, 급속충전시설은 일반 주유시설과 운영형태가 매우 유사하므로 과세대상으로 적합하지만, 완속충전시설은 8시간 이하의 완충시간이 필요하기 때문에 과세대상으로 적합하지 않을 수도 있다고 봤다고 합니다.

 

이제 부동산 취득세 감면 포스팅을 끝맺도록 하겠습니다. 행복한 하루 되세요.